بنك بيبلوس- سورية [BBS] 731.95  0% | آروب سورية [AROP] 491.28  0% | المجموعة المتحدة للنشر و الإعلان و التسويق [UG] 253.5  0% | بنك سورية والمهجر [BSO] 557.1  0% | المصرف الدولي للتجارة والتمويل [IBTF] 1196  0% | الهندسية الزراعية للاستثمارات - نماء [NAMA] 100  0% | بنك سورية الدولي الإسلامي [SIIB] 844.5  4.94% | الأهلية لصناعة الزيوت النباتية [AVOC] 2750.65  0% | الشركة المتحدة للتأمين [UIC] 501  0% | البنك العربي - سورية [ARBS] 584.34  0% | بنك الائتمان الأهلي [BASY] 841  0% | الأهلية للنقل [AHT] 730  0% | بنك بيمو السعودي الفرنسي [BBSF] 1163  0% | بنك قطر الوطني- سورية [QNBS] 825.89  4.94% | بنك الأردن - سورية [BOJS] 606  0% | السورية الوطنية للتأمين [NIC] 511.5  0% | بنك سورية و الخليج [SGB] 570  0% | شركة العقيلة للتأمين التكافلي [ATI] 563.63  0% | بنك الشرق [SHRQ] 1013.88  0% | فرنسبنك - سورية [FSBS] 581.5  0% | الاتحاد التعاوني للتأمين [SAIC] 284.5  0% | الشركة السورية الكويتية للتأمين [SKIC] 594.29  0% | بنك الشام [CHB] 908.75  0% | بنك البركة - سورية [BBSY] 1204  4.98% | سيريتل موبايل تيليكوم [SYTEL] 6831  0% | MTN سوريا [MTN] 7875  0% | اسمنت البادية [ABC] 2882.07  0% | 





الرئيس الأسد يصدر مرسوماً بزيادة المعاشات التقاعدية للعسكريين والمدنيين بنسبة 40%        مرسوم رئاسي بزيادة الرواتب والأجور المقطوعة للعاملين المدنيين والعسكريين بنسبة 50%        وزير المالية لـ (الوطن) متمسكون بتحصيل كل ليرة من حق الخزينة.. ندعو الجميع للمشاركة بآرائهم في قانون الضريبة على الدخل        مساعي "الاقتصاد" تثمر حلاً للشاحنات المتوقفة على الحدود الأردنية        مدير هيئة الضرائب ومدير المكتب الصحفي في الوزارة يناقشون مبادرة (وزارة المالية - شاركنا برأيك)        المالية تنفي ما يتم تداوله على صفحات التواصل الاجتماعي حول قيام دوائرها بتنظيم جولات بمعرض بيلدكس.        تعديل قانون الضريبة على الدخل.. القانون رقم 24 لعام 2003        مجلس الشعب يختتم أعمال دورته العادية الثالثة بمناقشة أداء وزارة المالية        توضيح قانوني لقرار النكول في عقود البيع واستحقاق الضريبة        وزارة المالية تخصص قناة تلغرام لمشاركة الأفكار والطروحات بعنوان(شاركنا برأيك)       
الأخبار

القائمة الرئيسية

توضيح قانوني لقرار النكول في عقود البيع واستحقاق الضريبة

توضيح قانوني لقرار النكول في عقود البيع واستحقاق الضريبة

تاريخ النشر: 2021-06-22

توضيحاً لما تم تداوله عبر وسائط التواصل الاجتماعي حول موضوع قرار النكول في عقود بيع العقارات لدى الدوائر المالية، واستحقاق ضريبة البيوع العقارية عليها، فإن المقصود بالنكول هو طلب إلغاء عملية البيع بعد إتمام توثيقها وتسجيلها لدى الدوائر المالية، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة، أي بعد أن تكون عملية البيع تامة الأركان، ومستحقة للضريبة.
عملياً، يلجأ بعض أصحاب المكاتب العقارية والمضاربين لتكرار عمليات النكول في البيع بهدف التهرب من الضريبة على البيوع العقارية ورسم التسجيل العقاري، وذلك بتجيير عملية بيع العقار من مشتري إلى مشتري آخر، وبهذه الحالة يتم إعادة بيع العقار والنكول به عدة مرات قبل تسجيله في المصالح العقارية.
قانونياً، يعتبر البيع العقاري الذي يترتب عليه ضريبة البيوع العقاري قد تمّ بموجب التشريعات السورية الاجتهادات؛ باكتمال المعاملة المالية وتسديد الضريبة المتوجبة بعد الحصول على الموافقات اللازمة أصولاً واستلام الوثيقة المشعرة ببراءة الذمة لاستعمالها في إجراء معاملة التسجيل العقاري أصولاً.. فإذا تبع ذلك نكول المتعاقدين عن البيع فإن الضريبة المستوفاة لا ترد لدافعها.
وفي حال امتنع أحد طرفي عقد البيع عن إتمام المعاملة المالية وتم اللجوء إلى القضاء المختص، فإذا ثبت البيع بحكم مكتسب الدرجة القطعية توجبت الضريبة كاملة، أما إذا انتهى الحكم إلى اعتبار عقد البيع غير مستكمل لشرائطه القانونية وإلى رفض تسجيل العقار على اسم المشتري؛ فتعاد السلفة المستوفاة على حساب الضريبة من قبل المحاكم عند تسجيل الدعوى إلى مسلفها، أم إذا كان المدفوع كامل الضريبة إلى الدوائر المالية، فلا تردّ قيمتها إلى دافعها، ويبقى لمن سددها الحقّ بالرجوع على المتعاقد معه في حال ثبوت أن عدم اكتمال عملية نقل الملكية ناشئ عن خطأ أو إهمال من قبل المتعاقد الآخر.

للاستفسار, الرجاء ملئ النموذج بالأسفل:
Powered by SyrianMonster Web Service Provider - all rights reserved 2020